공간임대 최고의 수익률을 만드는 방법 (에어비앤비 vs 월세)

 

공간 임대업을 생각하거나 하시려는 분이라면

반드시 고민하게 되는 부분이 있습니다.

월세로 세입자를 오래 안정적으로 받을 지,

혹은 에어비엔비를 통해 수익을 극대화 할지.

 

우선 각 장단점을 간단히 살펴 보겠습니다.

에어비앤비의 장점:

• 높은 수익률 가능성: 단기간에 높은 수익을 올릴 수 있는 가능성이 있습니다. 특히, 관광객이 많은 지역이나 인기 있는 숙박 시설의 경우 더욱 그러합니다.
• 유연성: 임대료와 예약 가능 기간을 자유롭게 설정할 수 있습니다. 또한, 입주객을 직접 선별하여 원하는 투숙객을 유치할 수 있습니다.
• 공실 위험 감소: 단기간 예약 방식이기 때문에 장기 임대에 비해 공실 위험이 적습니다.

단점:

• 높은 관리 비용: 청소, 관리, 게스트 대응 등에 많은 시간과 노력이 필요하며, 이는 추가적인 비용으로 발생할 수 있습니다.
• 법적 규제: 일부 지역에서는 에어비앤비 운영을 제한하거나 규제하는 법률이 있으므로, 운영 전에 관련 법규를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
• 불안정한 수익: 예약 상황에 따라 수익이 크게 변동될 수 있으며, 예상보다 수익이 낮을 수도 있습니다.
• 세금 문제: 에어비앤비 수익은 소득으로 간주되어 세금을 납부해야 합니다.

 

월세 임대의 장점:

• 안정적인 수익: 매달 일정한 임대료를 받을 수 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
• 낮은 관리 비용: 에어비앤비에 비해 관리 비용이 적게 들고, 전문 관리업체를 이용할 수도 있습니다.
• 법적 규제 적음: 에어비앤비에 비해 법적 규제가 적어 운영이 비교적 용이합니다.

단점:

• 낮은 수익률: 에어비앤비에 비해 수익률이 낮습니다.
• 유연성 감소: 임대료와 임대 계약 기간을 자유롭게 변경하기 어렵습니다. 또한, 입주객을 직접 선별하기 어려울 수 있습니다.
• 공실 위험 증가: 장기간 공실될 경우 수익 감소로 이어질 수 있습니다.

 

 

수익률은 에어비엔비가 높을까요?

#에어비엔비는 빅데이터로

그 동안의 운영해 왔던 실적 Data Base를 근거로

일정한 부동산에서 나올 수 있는 수익을

#공실율 까지 미리 계산하여 알려 줍니다.

 

강동구 천호동의 한 아파트의 공실율과 수익률을 통해

월세 임대와 비교를 해 보겠습니다.

이 곳에서는 1박 13만원을 받을 수 있으나,

공실율이 50%가 예상이 되어,

결국 한달에 15일 정도로 운영한다고 하였을 시

195만원의 수익을 얻을 수 있습니다.

다만 15일을 관리할 경우 일당 5만원의 관리비용을 계산할 시

에어비엔비 순 수익은 120만원인 것을 알 수 있습니다.

 

해당 공간을 1억에 80으로 월세 임대를 놓는다고 가정하였을 시

1억의 5%의 이자가 수익으로 간주 할 때

월 41.6만원의 이자 + 80만원으로 계산시

월세 순 수익은 121.6만원인 것을 알 수 있습니다.

 

일당, 관리비를 줄일 경우 에어비엔비가 수익이 높게 되겠지요.

다만 고객과의 커뮤니케이션, 관리 등 종합하여 보았을 경우

해당 지역은 에어비엔비 보다 월세 수익이 더 현실성 있다고 판단이 됩니다.

특히나 월세를 공간을 일부 더 나누어 #쉐어하우스 를 만든다면 어떨까요?

한 방에 50만원씩 x 3분의 고객 유치시 150만원으로 수익이 올라 갈 수 있습니다.

 

이번에는 독일 에쉬본의 아파트로 에어비엔비 수익을 살펴 보겠습니다.

이 곳은 공실율이 70%, 일박 평균금액은 118유로로,

한달에 21일을 118유로로 렌트 할 시 2,478유로의 수익을 얻을 수 있습니다.

관리비 21일 x 50유로로 보았을 시 순수익은 1,428유로가 되겠습니다.

 

단순히 이 지역의 월세 임대료는 1500유로가 넘습니다.

또한 쉐어 하우스로 방3개 각 방을 700유로씩 이상 설정할 경우,

월 2100유로 이상의 수익을 얻을 수 있기 때문에

안정적인 쉐어하우스 운영이 효율 차원에서는 더 높다고 판단이 됩니다.

 

이에 가장 유효한 전략을 지금부터 살펴 보겠습니다.

 

바로 임대 수익이 가장 높은 쉐어하우스를 운영을 하다가,

공실이 발생할 여지가 생길 경우 해당 공실을 에어비엔비로 고객을 받는 전략입니다.

 

왜냐하면 에어비엔비는 단순히 한 공간만을 임대할 수도 있기 때문인데요,

이 방법으로 공실을 최소화 하면서 수익은 극대화 할 수 있으므로

현재 많은 이들이 이와 같은 방법으로 부동산의 수익을 극대화 하고 있습니다.

 

 

다양한 강의와 운영 노하우들이 유트브와 블로그 통해 검색 하실 수 있으실텐데요,

여러분들도 투자, 수익을 신중히 살펴 보고

공간에서 가치를 창출하는 사업을 통하여

#자동수익화 를 만들어 부의 창출을 일구어 가시기를

적극적으로 추천 드립니다.

 

오늘도 행복한 하루 되세요!

감사합니다.